市场价格。北魏杨炫之《洛阳伽蓝记·法云寺》:“盐粟贵贱,市价高下,所在一例。”清刘大櫆《芋园张君传》:“既又以其馀米立永惠之仓,丰则出贷以收薄息,歉则出糶以平市价。”赵树理《三里湾·接线》:“牲口是叫卖给农民用的,不是叫他们当人民币在市上流通着扰乱市价的!”
比较因素是指可能影响设备市场价值的因素。在使用现行市价法进行评估的过程中,重要的一项工作是将参照物与评估对象进行比较。在比较之前,首先要确定哪些因素可能影响设备的价值。一般来说,设备的比较因素可分为时间因素、地域因素、功能因素、交易因素、质量因素五类。
①时间因素是指参照物或交易时间与被评估资产在评估基准时间不同所致的资产价格差异。
②地域因素是指资产所在地区、地段条件对价格影响的差异。
③功能因素是指资产功能过剩和不足对资产价格的影响。如一台多功能机器效能很高,用途广泛,但购买者不需这样高的效能和广泛用途,形成剩余功能,不能被买者承认。因而,只能按低于其功能价值的价格来交易。
④交易因素是指交易动机、背景对价格的影响,不同的交易动机和交易背景对设备的出售价格产生影响。另外,交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。
⑤质量因素指资产本身功能、性能、精度、耐用度等技术状况。一般说来,同类产品质量好的价格高,质量差的价格低。在资产评估中质量因素对资产价格的影响也必须予以充分考虑。
现行市价法的操作程序
①掌握数据资料。评估时对评估对象的市场情况有充分了解,掌握大量的有关数据。包括:资产的类型、规格、新旧程度、质量、用途等;资产的销售日期和销售价格及其变动情况。
②验证资料数据的准确性。通过评估对象与其他同类资产的比较,验证所获得资料的准确性,特别是有关市场价格变化情况的准确性。
③选择参照物。现行市价法亦称市场法或销售比较法,通过比较评估对象与之前售出的类似资产的异同,并对后者的市场价格加以调整来确定评估对象价格的方法。应用此法的前提条件是,市场上必须有与评估对象对比的同类资产的市场价作为评估参照物。因此,选择适当的参照物是确定评估对象价值的参考标准。
现行市价法的计算方法