涉及领域
房地产
房地产频遇调控,一份“
房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年
房地产市场走势,发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似,更预言中国房地产会在2009年崩盘。然而,多位专家却表示,两地银行体系、
人口结构、
城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。
雷同
中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,确实有部分投资者认为中国
房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代
经济泡沫破裂前的日本类似。
此外,中国也与当年日本有相似的低
消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的
财政政策方面,中国也和以前的日本雷同。
差异
在中国社科院金融研究所
金融发展室主任
易宪容看来,当前
高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、
三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦
房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重”。
戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为,内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地
金融体系与美国、日本甚至中国
香港地区不一样,央行对
房地产信贷的控制力更强。
中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导
资金流向,出台政策打压
房地产泡沫。
沈建光认为,另一个视角是
人口结构。1985年日本
城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;
中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演……
游戏
指如
DOTA、梦三国、
LOL、真三等
竞技游戏中,一局比赛双方或多方因竞技,人头悬殊差距过大,而造成无法逆转的现象,称之为崩盘。